房屋违约差价应该如何算

1.房屋违约差价是合同约定价格与当前市场价格的差额，计算时先明确合同成交价格，再通过专业评估或参考同地段同类型房屋近期成交价确定当前市场价，二者相减即得差价。若买方已付部分房款，违约方除赔差价，还应返还已付房款及利息。
2.司法实践中，差价赔偿遵循可预见规则，即违约方订立合同时能预见或应预见该损失。主张差价赔偿方需承担举证责任证明差价存在及具体数额。
3.建议合同双方在签订房屋买卖合同时明确违约差价赔偿条款，降低纠纷风险。若发生违约，受损方应及时收集证据，如房屋评估报告、同地段成交案件例子等，以保障自身合法权益。
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法律分析：
（1）房屋违约差价的计算关键在于明确合同约定价格与当前市场价格。先以合同确定成交价格，再经专业评估或参考同地段同类型房屋近期成交价来确定市场价格，二者差值即为差价。
（2）若买方已付部分房款，违约方不仅要赔偿差价损失，还要返还已付房款及对应利息，保障买方的资金权益。
（3）司法实践中，差价赔偿遵循可预见规则，意味着违约方在订立合同时应能预见到该损失才需赔偿。
（4）主张差价赔偿的一方需承担举证责任，要拿出证据证明差价存在及具体数额，否则可能面临主张不被支持的情况。

提醒：
在处理房屋违约差价问题时，注意保留好相关证据。不同房屋违约情况复杂多样，建议咨询以获取更精准分析。
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（一）确定房屋违约差价，要先明确合同约定的房屋成交价格，再借助专业评估或参考同地段同类型房屋近期成交价格来确定当前市场价格，二者相减即得差价。
（二）若买方支付了部分房款，违约方不仅要赔偿差价损失，还要返还已付房款及相应利息。
（三）进行差价赔偿时，遵循可预见规则，也就是违约方在签合同时能预见或应预见该损失。
（四）主张差价赔偿的一方，要承担举证责任，证明差价存在及具体数额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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1.房屋违约差价是合同约定价与当前市场价的差额。计算时，先明确合同成交价格，再通过专业评估或参考同地段同类型房屋近期成交价确定市场价，二者相减即得差价。

2.若买方已付部分房款，违约方除赔偿差价，还需返还房款及利息。

3.司法实践中，差价赔偿遵循可预见规则，且主张方要举证证明差价存在及数额。
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结论：
房屋违约差价是合同约定价格与当前市场价格的差额，计算需确定约定成交价和当前市场价后相减。违约方除差价赔偿，若买方已付部分房款还需返还房款及利息，赔偿遵循可预见规则，主张方要承担举证责任。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同违约需承担相应责任。在房屋交易中，违约差价赔偿是保障守约方权益的重要方式。先确定合同约定成交价格，再经专业评估或参考同地段同类型房屋近期成交价确定当前市场价，二者差值就是违约差价。若买方已付部分房款，违约方除赔偿差价，还需返还房款及利息，这是对守约方资金损失的弥补。同时，司法实践遵循可预见规则，要求违约方在订立合同时能预见或应当预见该损失。主张差价赔偿一方要承担举证责任，证明差价存在及具体数额。若遇到房屋违约差价赔偿问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。